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燈號連4藍 惟來客組數、成交組數連袂上揚 房市現第一隻春燕│房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 │新北市│台北市 2994-1000

 工商時報【記者方明╱台北報導】
傳統推案淡季,住展雜誌房市風向球2月對應燈號仍為「藍燈」,已連續4個月亮出藍燈,為金融海嘯以來房市最長連續藍燈期;不過,206美濃大地震後,意外掀起看屋人潮,「來客組數」與「成交組數」連袂上揚,預售屋、新成屋市場似乎見到第一隻春燕。
住展雜誌昨(10)日公布2月住展風向球,總分約為25.8,較元月增加0.4分,對應燈號仍為代表谷底衰退的「藍燈」,連續4個月亮出藍燈,為金融海嘯以來房市最長連續藍燈期。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,2月因農曆年節以及工作天數較少,為傳統推案淡季,新成屋新增戶數約300戶,與元月差距不大,預售屋新推量體僅有85.5億元,其中,案量逾10億元以上的指標案為林口「藝樹家」、桃園「京懋一號」及大園「宜誠馥玉」。
他指出,雖然推案狀況如預期低迷,但206震災後,外界關心老舊建築物結構安全疑慮,激發出舊屋換新屋的購屋需求,使得看屋、購屋市況意外好轉。
根據調查顯示,在「來人組數」方面,2月看屋組數往上躍升一個級距來到4.24分,北台灣整體看屋組數較元月增加約2成,其中,北市、新北市第一環行政區增幅最為顯著,平均月增逾4成,部份建案增幅甚至超過1倍。
何世昌表示,雖然增幅乍看之下頗大,但其實是元月基期極低,才會出現如此大變動,但大台北以外的都會區外圍郊區,看屋人氣與買氣卻大多持平或小降,呈現「蛋黃加熱、蛋白失溫」的市況。
2月「成交組數」也上揚至4.22分,但平均增幅僅約1成,何世昌分析,因2月預售屋、新成屋價格未再下探,價格無法達到買方預期,再加上3月中要公布土壤液化區資料,讓許多買方暫時觀望。
何世昌表示,因震災影響,農曆年後北市大安、中山及南港區,高總價物件開始推得動,讓業者也感到相當意外,預估329檔期推案量將暴增,4月風向球有望從藍燈轉為黃藍燈(衰退注意)。房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 房屋借貸 房屋增貸 房屋轉貸 2994-1000
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